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中体奥林匹克花园业主论坛_中体奥林匹克花园二期是大产权的吗_速看

2023-05-07 16:03:12 互联网


(资料图片)

1、一、判断是大产权还是小产权:1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2、2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3、3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

4、4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

5、5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。

6、二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

7、三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。

8、这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

9、所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

本文分享完毕,希望对你有所帮助。